土地探しpart５

人任せでは理想の土地にはめぐり合えないだろうと当初から考えていたので、
自分の足でも探してみた。
そのために、まず、ゼンリンの住宅地図を購入する。
15,000円と高い買い物であったが、土地代に比べれば微々たるものである。

ある程度、住みたいエリアを絞り、車で走りながら、
良さそうな土地をマークしていった。
つまり、『ひとりローラー作戦』である。

いくつか良さそうな土地があると、今度は役場の税務課固定資産係へ出向く。
目的は土地の所有者と地目・面積を調べるためである。
固定資産係には固定資産台帳があり、これを閲覧することができる。
固定資産台帳には、その土地の所有者や地目・面積の変遷が記述されている。
調べてみると、気に入った土地のほとんどが地目が田、または畑になっている。
つまり、『農地』である。

これまで読んだ田舎物件探しの本によると、
農地は転用が難しいとのことなので、あきらめざるを得ない。
再度、別の場所を探し、２〜３件良さそうな土地をピックアップし、
役場で調べる。
またしても『農地』である。
これを2〜３回繰り返していると、役場の人に顔を覚えられたらしく、
私の顔を見ると、自動的に固定資産台帳が出てくるようになった。

こうなると、本当に農地転用は難しいのかを自分で確認したくなった。
またまた、役場へ向かうが、今度の行先は農業委員会である。
いつものことながら、土地を探していることを説明し、農地転用について
詳しく説明してもらう。

知っていた知識を説明されるだけだったが、衝撃的な事実が発覚した。
それは、『転用できる面積は100坪程度』ということだった。
住宅を建てるには100坪程度で充分な面積であるということだそうだ。
私達の目標は1000坪である。
やはり、『農地』は諦めざるを得なかった。